превращаем хаотичный рынок в понятную, управляемую систему решений
In.West — Ваш навигатор в мире коммерческой недвижимости
Мы работаем не со «стенами», а с экономикой объекта, ролями клиента, сценариями капитала и управлением объектами.
Наша задача — не просто проводить сделки, а создавать для каждого клиента понятный и рассчитанный путь в рынке коммерческой недвижимости.
Наша задача — не просто проводить сделки, а создавать для каждого клиента понятный и рассчитанный путь в рынке коммерческой недвижимости.
In.West — это экосистема решений в коммерческой недвижимости
Рынок коммерческой недвижимости — это не «цена метра», а пересечение интересов четырёх ролей: собственника, инвестора, арендатора и брокера.
Мы видим рынок как систему, понимаем экономику объекта, прогнозируем сценарии и создаём управляемые маршруты для каждого клиента.
Экспертность для нас — не статус, а необходимое требование.
Мы обязаны понимать рынок гораздо глубже, чем наши клиенты, которых мы сопровождаем.
Мы видим рынок как систему, понимаем экономику объекта, прогнозируем сценарии и создаём управляемые маршруты для каждого клиента.
Экспертность для нас — не статус, а необходимое требование.
Мы обязаны понимать рынок гораздо глубже, чем наши клиенты, которых мы сопровождаем.
Мы делаем существующий рынок понятной системой
мультиплатформа для решения Ваших задач
Каждый приходит со своей задачей и Мы даём маршрут к решению
In.West Center → Инвестиции в коммерческую недвижимость
In.West Partners → Услуги по продаже коммерческой недвижимости
In.West Prime → Школа брокеров коммерческой недвижимости
In.West Consulting → Услуги сопровождения объектов коммерческой недвижимости
In.West Partners → Услуги по продаже коммерческой недвижимости
In.West Prime → Школа брокеров коммерческой недвижимости
In.West Consulting → Услуги сопровождения объектов коммерческой недвижимости
In.West Center
Для кого: инвесторы, которым нужна предсказуемая доходность объекта и управление рисков.
Что входит: поиск и выбор инвестиционно привлекательных объектов; финансовый, юридический и технический аудит объекта; моделирование доходности; формирование арендного потока.
Преимущества: экономика подтвержденная документами; план-факт процесса и отчётность; сценарии вход/выход; риск менеджмент.
Для кого: инвесторы, которым нужна предсказуемая доходность объекта и управление рисков.
Что входит: поиск и выбор инвестиционно привлекательных объектов; финансовый, юридический и технический аудит объекта; моделирование доходности; формирование арендного потока.
Преимущества: экономика подтвержденная документами; план-факт процесса и отчётность; сценарии вход/выход; риск менеджмент.
для инвестора
" Хочу вложить капитал с понятной доходностью, управляемыми рисками и стратегией"
для собственника
" Хочу продать или сдать объект быстро, безопасно и по реальной рыночной цене "
In.West Partners
Для кого: собственники коммерческой недвижимости, агенты, представители и брокеры.
Что входит: оценка, упаковка и стратегия продвижения, прозрачное
юридическое сотрудничество и аудит, лидогенерация, сопровождение и закрытие сделки.
Преимущества: нулевые затраты для собственника, комиссия всегда сверху цены, экспертность и стандарты, кейсы с результатами.
Для кого: собственники коммерческой недвижимости, агенты, представители и брокеры.
Что входит: оценка, упаковка и стратегия продвижения, прозрачное
юридическое сотрудничество и аудит, лидогенерация, сопровождение и закрытие сделки.
Преимущества: нулевые затраты для собственника, комиссия всегда сверху цены, экспертность и стандарты, кейсы с результатами.
In.West Prime
Для кого: новички и специалисты в рынке коммерческой недвижимости, ориентированные на результат
Что входит: фундаментальная база знаний, трек обучения, симуляции сделок, стажировки
в проектах, наставничество, профильная CRM и ИИ-телефония
Преимущества: экспертиза и практические навыки; КейсБук, сопровождение до первой сделки.
Для кого: новички и специалисты в рынке коммерческой недвижимости, ориентированные на результат
Что входит: фундаментальная база знаний, трек обучения, симуляции сделок, стажировки
в проектах, наставничество, профильная CRM и ИИ-телефония
Преимущества: экспертиза и практические навыки; КейсБук, сопровождение до первой сделки.
для Брокера/специалиста
" Хочу освоить рынок коммерческой недвижимости и зарабатывать системно "
In.West Consulting
Для кого: собственники коммерческой недвижимости с точечными потребностями.
Что входит: дорожная карта услуг, аудит вашего объекта - финансовый, юридический, технический, сопровождение, брокеридж, расчёт CAPEX и ведение OPEX, бухгалтерский и налоговый учет.
Преимущества: ясные сроки, измеримый результат, прозрачная отчётность, высокая экспертиза.
Для кого: собственники коммерческой недвижимости с точечными потребностями.
Что входит: дорожная карта услуг, аудит вашего объекта - финансовый, юридический, технический, сопровождение, брокеридж, расчёт CAPEX и ведение OPEX, бухгалтерский и налоговый учет.
Преимущества: ясные сроки, измеримый результат, прозрачная отчётность, высокая экспертиза.
для Держателя объекта
" Хочу управляемость объектом: арендаторы, операционные расходы, риски, стратегия "
Рынок коммерческой недвижимости хаотичен
Инвесторы не до конца видят риски, окупаемости и сценарии движения их капитала.
Собственники теряют время и деньги на простаивании объекта и его неправильном позиционировании.
Брокеры тонут в хаосе информации без системы, стандартов и наставничества.
Владельцы объектов страдают от роста операционных и капитальных расходов, юридических и технических угроз.
In.West — это архитектура решений, а не набор услуг.
Собственники теряют время и деньги на простаивании объекта и его неправильном позиционировании.
Брокеры тонут в хаосе информации без системы, стандартов и наставничества.
Владельцы объектов страдают от роста операционных и капитальных расходов, юридических и технических угроз.
In.West — это архитектура решений, а не набор услуг.
Все наши проекты — от инвестиций до сопровождения — строятся на принципе: мы понимаем рынок как систему закономерностей, а не случайностей.
Поэтому наши решения всегда имеют направления:
Анализируем структуру экономики объекта, а не только цену за метр
Учитываем поведение всех игроков и их ролевые модели внутри объекта
Работаем по стандартизированным и зарекомендовавшим себя процессам
Создаём решения, которые можно повторить, масштабировать и прогнозировать
Поэтому наши решения всегда имеют направления:
Анализируем структуру экономики объекта, а не только цену за метр
Учитываем поведение всех игроков и их ролевые модели внутри объекта
Работаем по стандартизированным и зарекомендовавшим себя процессам
Создаём решения, которые можно повторить, масштабировать и прогнозировать
Одна система - Четыре направления
Общий фундамент — глубокое знание рынка!
Создание и подбор готового арендного бизнеса (ГАБ), финансовые модели, совместные сделки, стратегии вашего капитала. Перейти →
In.West Center — Ваш партнер в инвестициях
Продажа и аренда объектов, упаковка, ведение, переговоры, сопровождение и заключение сделок. Перейти →
In.West Partners — Ваш агент при продаже/аренде
Юридический, технический и финансовый аудит объектов. Управление и ведение вашего объекта, оптимизация CAPEX и OPEX. Перейти →
In.West Consulting — Ваш эксперт в ведении объекта
Школа брокеров коммерческой недвижимости: основы профессии, практика, наставники, реальные кейсы, сопровождение в профессиональной деятельности. Перейти →
In.West Prime — Ваш наставник при обучении
In.West —
Multi-Tool
в рынке коммерческой недвижимости
Multi-Tool
в рынке коммерческой недвижимости
Мы работаем и умеем закрывать потребности каждой роли
Ваши решения зависят от ролевой модели игрока рынка коммерческой недвижимости
In.West Center → Инвестору
In.West Partners → Для собственников
In.West Prime →
Для брокеров
In.West Consulting → Держателю объекта
In.West Partners → Для собственников
In.West Prime →
Для брокеров
In.West Consulting → Держателю объекта
✔ Инвестору:
Прозрачная экономика. Проверенные объекты. ГАБ-модель. Контроль рисков.
✔ Собственнику:
Стратегия. Скорость. Эффективность. Прогнозируемость. Отчётность.
✔ Брокеру:
Путь от новичка до сделки. Инструменты. Стандарты. Наставничество.
✔ Держателю объекта:
Управляемость в расходах. Порядок в арендаторах. Контроль. Сценарии развития.
Прозрачная экономика. Проверенные объекты. ГАБ-модель. Контроль рисков.
✔ Собственнику:
Стратегия. Скорость. Эффективность. Прогнозируемость. Отчётность.
✔ Брокеру:
Путь от новичка до сделки. Инструменты. Стандарты. Наставничество.
✔ Держателю объекта:
Управляемость в расходах. Порядок в арендаторах. Контроль. Сценарии развития.
Не услуги а Система
Фиксируем цели клиента, ограничения и исходные данные.
Диагностика задачи
1
Оцениваем объект, капитал, ситуацию, потенциал.
Аудит
2
Строим стратегию, экономику, сценарии, вариации.
Архитектура решения
3
Запускаем процессы, ведём переговоры, управляем этапами, доводим до результата.
Реализация
4
План-факт по этапам, формирование документов и юридических форм, рекомендации по следующим шагам и рискам.
Отчётность
5
Все наши решения опираются на собранный КейсБук компании. Рыночные данные, и подтверждённые документами цифры, ведут к результату и прозрачному сотрудничеству.
Мы не фантазируем, а опираемся на опыт и знания рынка, закрепляя наши договоренности с клиентом в юридическом документе сотрудничества.
Мы не фантазируем, а опираемся на опыт и знания рынка, закрепляя наши договоренности с клиентом в юридическом документе сотрудничества.
каждый месяц база наших успешных кейсов становится всё больше
Решения, подтверждённые результатами
ГАБ → выкуп холодного объекта → ремонт → заселение арендатора → продажа → ROI (12%) за 4 месяца.
Создание готового арендного бизнеса
Продажа (объект стоял 9 месяцев) → аудит рынка вокруг → упаковка → запустили продвижение → продан за 62 дня.
Продажа коммерческой недвижимости
Брокер: старт с нуля → обучение → практика → управляемый чек от 180-250 тыс.руб/мес. через 4,5 месяца.
Обучение и наставничество
Объект: снижение операционных расходов на 18%, рост NOI на 12%.
Сопровождение объекта недвижимости
а не рынок квадратных метров
Коммерческая недвижимость — это рынок капитала,
Соучредитель компании IN.WEST
Александр Сурменко
Мы ведём клиентов по этому рынку так, как ведём собственные объекты: структурно, честно, системно, эффективно
Команда практиков, создающая решения
наш опыт превращается в стратегию, а сделки — в системный рост
Сурменко Александр
Исполнительный директор, соучредитель
Шульга Вячеслав
Фаундер и стратегический директор, соучредитель
Леоненко Максим
Руководитель инвестиционного направления
Зедгенидзе Елена
Юрисконсульт
Аборнев Константин
Управляющий партнер компании In.West, лидер продуктового направления
Иванов Максим
Креативный директор, руководитель направления бренд-маркетинга
Ананич Екатерина
Руководитель финансового блока компании
Прокопович Анна
HR-Бизнес-Партнер (HR-BP), руководитель образовательного блока компании
Меркулов Алексей
Брокер инвестиционного направления
Шульга Григорий
Брокер инвестиционного направления
Шульга Константин
Ведущий специалист аналитического отдела
Ответственность в договоре.
Роли, сроки и контроль качества всегда зафиксированы письменно. Пакетная юридическая основа на каждом этапе сотрудничества - залог здоровых и прозрачных отношений.
Прозрачная коммуникация.
План-факт, статусы и документы доступны в один клик. Заранее обговоренная система коммуникаций и постоянная доступность компании для клиента делает работу по объекту легкой и понятной.
Роли, сроки и контроль качества всегда зафиксированы письменно. Пакетная юридическая основа на каждом этапе сотрудничества - залог здоровых и прозрачных отношений.
Прозрачная коммуникация.
План-факт, статусы и документы доступны в один клик. Заранее обговоренная система коммуникаций и постоянная доступность компании для клиента делает работу по объекту легкой и понятной.
прочтите наши МАТЕРИАЛЫ и СТАТЬИ
Мы делимся опытом, Потому что рынок сильнее, когда он умнее
В рамках своей деятельности мы сегментировали свою экспертизу по направлениям
Выберите свой путь в рынке коммерческой недвижимости
группа компаний «In.West» — решения рождаются из сделок, а не из теорий
Оставьте запрос — мы предложим сценарий решения вашей задачи
Оформляли с Александром сделку по приобретению недвижимости. Благодаря его профессионализму в этой сфере мы провели сделку быстро и четко. Все было запланировано им самостоятельно и оперативно. Огромное спасибо Александру за быстрый выход на сделку, поскольку у нас уже были билеты на самолет. Однозначно рекомендуем для сотрудничества!
Татьяна Арсенина
г. Иркутск, Иркутская область, купила в объект в г. Иркутск
Сделка прошла гладко и быстро, продавец оперативно прислал полный пакет документов и справки по запросу, ответил на все вопросы, помог понять нюансы бизнеса. После завершения помогли с переоформлением документов и всегда были на связи. Спасибо за профессионализм и поддержку! Рекомендую тем, кто ищет надежных партнеров для покупки бизнеса.
Зоя Пушкарёва
г. Санкт-Петербург
Купила объект в г. Петрозаводск, Республика Карелия
Купила объект в г. Петрозаводск, Республика Карелия
В 2025 году приобретала коммерческую недвижимость через Александра Сурменко и его партнеров. Был первый опыт в приобретении недвижимости удаленно. Риск, страх, недоверие, все чувства присущие настороженности. НО, ребята работают отлично, сделка прошла через сервис безопасных и расчетов и в дальнейшем велась активная помощь в переоформлении. Помогли разобраться (переоформили все сами).
Евдокимова Дарья
г. Челябинск, Челябинская область, купила объект в г. Миасс, Челябинская область
Сделка прошла чётко и в срок, без лишней волокиты. Александр заранее предоставил всю информацию по объекту и доходности. Надёжный партнёр, можно работать.
Ольга Суханова
г. Иркутск, Иркутская область, купила объект в г. Шелехов, Иркутская область
Покупал коммерческую недвижимость через Александра — всё прошло спокойно и без задержек. Документы были подготовлены заранее, на вопросы отвечал подробно. Сделка прошла честно и прозрачно, рекомендую.
Павел Басенко
г. Самара, Самарская область, купил объект в г. Ульяновск, Ульяновская область
Приобретала объект дистанционно, немного переживала, но всё организовано грамотно. Александр держал связь на каждом этапе, помог с переоформлением арендаторов. Осталась довольна, буду обращаться ещё.
Евгения Кособокова
г. Новосибирск, Новосибирская область, купила объект в г. Улан-Удэ, республика Бурятия
Мы соединяем людей и объекты в управляемую систему
Наши реквизиты:
ООО «Перспектива»
Юридический адрес:
630082, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД НОВОСИБИРСК, УЛ ЖУКОВСКОГО, Д. 105/2, КВ. 56
ИНН/КПП
5406831534/ 540201001
ОГРН 1235400018590
ООО "Банк Точка"
Расчётный счет
40702810720000147789
Кор/счет
30101810745374525104
БИК 044525104
ИНН 5406831534
КПП 540601001
ООО «Перспектива»
Юридический адрес:
630082, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД НОВОСИБИРСК, УЛ ЖУКОВСКОГО, Д. 105/2, КВ. 56
ИНН/КПП
5406831534/ 540201001
ОГРН 1235400018590
ООО "Банк Точка"
Расчётный счет
40702810720000147789
Кор/счет
30101810745374525104
БИК 044525104
ИНН 5406831534
КПП 540601001
по Новосибирску с 09:00 до 19:00 (+4 часа от мск)
8 (923) 114 24 41
8 (923) 102 09 02
