превращаем хаотичный рынок в понятную, управляемую систему решений

In.West — Ваш навигатор в мире коммерческой недвижимости

Мы работаем не со «стенами», а с экономикой объекта, ролями клиента, сценариями капитала и управлением объектами.

Наша задача не просто проводить сделки, а создавать для каждого клиента понятный и рассчитанный путь в рынке коммерческой недвижимости.
Получить консультацию

In.West — это экосистема решений в коммерческой недвижимости

Рынок коммерческой недвижимости — это не «цена метра», а пересечение интересов четырёх ролей: собственника, инвестора, арендатора и брокера.

Мы видим рынок как систему, понимаем экономику объекта, прогнозируем сценарии и создаём управляемые маршруты для каждого клиента.

Экспертность для нас — не статус, а необходимое требование.

Мы обязаны понимать рынок гораздо глубже, чем наши клиенты, которых мы сопровождаем.

Мы делаем существующий рынок понятной системой

мультиплатформа для решения Ваших задач

Каждый приходит со своей задачей и Мы даём маршрут к решению
In.West Center Инвестиции в коммерческую недвижимость

In.West Partners Услуги по продаже коммерческой недвижимости

In.West Prime Школа брокеров коммерческой недвижимости

In.West Consulting Услуги сопровождения объектов коммерческой недвижимости
In.West Center

Для кого: инвесторы, которым нужна предсказуемая доходность объекта и управление рисков.

Что входит: поиск и выбор инвестиционно привлекательных объектов; финансовый, юридический и технический аудит объекта; моделирование доходности; формирование арендного потока.

Преимущества: экономика подтвержденная документами; план-факт процесса и отчётность; сценарии вход/выход; риск менеджмент.

для инвестора

" Хочу вложить капитал с понятной доходностью, управляемыми рисками и стратегией"

Перейти в In.West Center

для собственника

" Хочу продать или сдать объект быстро, безопасно и по реальной рыночной цене "

In.West Partners

Для кого: собственники коммерческой недвижимости, агенты, представители и брокеры.

Что входит: оценка, упаковка и стратегия продвижения, прозрачное
юридическое сотрудничество и аудит, лидогенерация, сопровождение и закрытие сделки.

Преимущества: нулевые затраты для собственника, комиссия всегда сверху цены, экспертность и стандарты, кейсы с результатами.
Перейти в In.West Partners
In.West Prime

Для кого: новички и специалисты в рынке коммерческой недвижимости, ориентированные на результат

Что входит: фундаментальная база знаний, трек обучения, симуляции сделок, стажировки
в проектах, наставничество, профильная CRM и ИИ-телефония

Преимущества: экспертиза и практические навыки; КейсБук, сопровождение до первой сделки.

для Брокера/специалиста

" Хочу освоить рынок коммерческой недвижимости и зарабатывать системно "

Перейти в In.West Prime
In.West Consulting

Для кого: собственники коммерческой недвижимости с точечными потребностями.

Что входит: дорожная карта услуг, аудит вашего объекта - финансовый, юридический, технический, сопровождение, брокеридж, расчёт CAPEX и ведение OPEX, бухгалтерский и налоговый учет.

Преимущества: ясные сроки, измеримый результат, прозрачная отчётность, высокая экспертиза.

для Держателя объекта

" Хочу управляемость объектом: арендаторы, операционные расходы, риски, стратегия "

Перейти в In.West Consulting

Рынок коммерческой недвижимости хаотичен

Инвесторы не до конца видят риски, окупаемости и сценарии движения их капитала.

Собственники теряют время и деньги на простаивании объекта и его неправильном позиционировании.

Брокеры тонут в хаосе информации без системы, стандартов и наставничества.

Владельцы объектов страдают от роста операционных и капитальных расходов, юридических и технических угроз.

In.West — это архитектура решений, а не набор услуг.
Все наши проекты — от инвестиций до сопровождения — строятся на принципе: мы понимаем рынок как систему закономерностей, а не случайностей.





Поэтому наши решения всегда имеют направления:


Анализируем структуру экономики объекта, а не только цену за метр


Учитываем поведение всех игроков и их ролевые модели внутри объекта

Работаем по стандартизированным и зарекомендовавшим себя процессам

Создаём решения, которые можно повторить, масштабировать и прогнозировать

Одна система - Четыре направления

Общий фундамент — глубокое знание рынка!

Создание и подбор готового арендного бизнеса (ГАБ), финансовые модели, совместные сделки, стратегии вашего капитала. Перейти
In.West Center — Ваш партнер в инвестициях
Продажа и аренда объектов, упаковка, ведение, переговоры, сопровождение и заключение сделок. Перейти
In.West Partners — Ваш агент при продаже/аренде
Юридический, технический и финансовый аудит объектов. Управление и ведение вашего объекта, оптимизация CAPEX и OPEX. Перейти
In.West Consulting — Ваш эксперт в ведении объекта
Школа брокеров коммерческой недвижимости: основы профессии, практика, наставники, реальные кейсы, сопровождение в профессиональной деятельности. Перейти
In.West Prime — Ваш наставник при обучении
In.West —
Multi-Tool
в рынке коммерческой недвижимости
Мы работаем и умеем закрывать потребности каждой роли
Ваши решения зависят от ролевой модели игрока рынка коммерческой недвижимости
In.West Center Инвестору

In.West Partners Для собственников

In.West Prime
Для брокеров

In.West Consulting Держателю объекта
Инвестору:
Прозрачная экономика. Проверенные объекты. ГАБ-модель. Контроль рисков.

Собственнику:
Стратегия. Скорость. Эффективность. Прогнозируемость. Отчётность.

Брокеру:
Путь от новичка до сделки. Инструменты. Стандарты. Наставничество.

Держателю объекта:
Управляемость в расходах. Порядок в арендаторах. Контроль. Сценарии развития.

Не услуги а Система

Фиксируем цели клиента, ограничения и исходные данные.
Диагностика задачи
1
Оцениваем объект, капитал, ситуацию, потенциал.
Аудит
2
Строим стратегию, экономику, сценарии, вариации.
Архитектура решения
3
Запускаем процессы, ведём переговоры, управляем этапами, доводим до результата.
Реализация
4
План-факт по этапам, формирование документов и юридических форм, рекомендации по следующим шагам и рискам.
Отчётность
5
Получить консультацию
Все наши решения опираются на собранный КейсБук компании. Рыночные данные, и подтверждённые документами цифры, ведут к результату и прозрачному сотрудничеству.

Мы не фантазируем, а опираемся на опыт и знания рынка, закрепляя наши договоренности  с клиентом в юридическом документе сотрудничества.
каждый месяц база наших успешных кейсов становится всё больше
Решения, подтверждённые результатами
ГАБ → выкуп холодного объекта → ремонт → заселение арендатора → продажа → ROI (12%) за 4 месяца.
Создание готового арендного бизнеса
Продажа (объект стоял 9 месяцев) → аудит рынка вокруг → упаковка → запустили продвижение → продан за 62 дня.
Продажа коммерческой недвижимости
Брокер: старт с нуля → обучение → практика → управляемый чек от 180-250 тыс.руб/мес. через 4,5 месяца.
Обучение и наставничество
Объект: снижение операционных расходов на 18%, рост NOI на 12%.
Сопровождение объекта недвижимости
а не рынок квадратных метров
Коммерческая недвижимость — это рынок капитала,
Соучредитель компании IN.WEST
Александр Сурменко
Мы ведём клиентов по этому рынку так, как ведём собственные объекты: структурно, честно, системно, эффективно

Команда практиков, создающая решения

наш опыт превращается в стратегию, а сделки — в системный рост

Сурменко Александр
Исполнительный директор, соучредитель
Шульга Вячеслав
Фаундер и стратегический директор, соучредитель
Леоненко Максим
Руководитель инвестиционного направления
Зедгенидзе Елена
Юрисконсульт
Аборнев Константин
Управляющий партнер компании In.West, лидер продуктового направления
Иванов Максим
Креативный директор, руководитель направления бренд-маркетинга
Ананич Екатерина
Руководитель финансового блока компании
Прокопович Анна
HR-Бизнес-Партнер (HR-BP), руководитель образовательного блока компании
Меркулов Алексей
Брокер инвестиционного направления
Шульга Григорий
Брокер инвестиционного направления
Шульга Константин
Ведущий специалист аналитического отдела
Ответственность в договоре.
Роли, сроки и контроль качества всегда зафиксированы письменно. Пакетная юридическая основа на каждом этапе сотрудничества - залог здоровых и прозрачных отношений.

Прозрачная коммуникация.
План-факт, статусы и документы доступны в один клик. Заранее обговоренная система коммуникаций и постоянная доступность компании для клиента делает работу по объекту легкой и понятной.
прочтите наши МАТЕРИАЛЫ и СТАТЬИ
Мы делимся опытом, Потому что рынок сильнее, когда он умнее
В рамках своей деятельности мы сегментировали свою экспертизу по направлениям
Выберите свой путь в рынке коммерческой недвижимости
отправить!

группа компаний «In.West» — решения рождаются из сделок, а не из теорий

Оставьте запрос — мы предложим сценарий решения вашей задачи
Оформляли с Александром сделку по приобретению недвижимости. Благодаря его профессионализму в этой сфере мы провели сделку быстро и четко. Все было запланировано им самостоятельно и оперативно. Огромное спасибо Александру за быстрый выход на сделку, поскольку у нас уже были билеты на самолет. Однозначно рекомендуем для сотрудничества!
Татьяна Арсенина
г. Иркутск, Иркутская область, купила в объект в г. Иркутск
Сделка прошла гладко и быстро, продавец оперативно прислал полный пакет документов и справки по запросу, ответил на все вопросы, помог понять нюансы бизнеса. После завершения помогли с переоформлением документов и всегда были на связи. Спасибо за профессионализм и поддержку! Рекомендую тем, кто ищет надежных партнеров для покупки бизнеса.
Зоя Пушкарёва
г. Санкт-Петербург
Купила объект в г. Петрозаводск, Республика Карелия
В 2025 году приобретала коммерческую недвижимость через Александра Сурменко и его партнеров. Был первый опыт в приобретении недвижимости удаленно. Риск, страх, недоверие, все чувства присущие настороженности. НО, ребята работают отлично, сделка прошла через сервис безопасных и расчетов и в дальнейшем велась активная помощь в переоформлении. Помогли разобраться (переоформили все сами).
Евдокимова Дарья
г. Челябинск, Челябинская область, купила объект в г. Миасс, Челябинская область
Сделка прошла чётко и в срок, без лишней волокиты. Александр заранее предоставил всю информацию по объекту и доходности. Надёжный партнёр, можно работать.
Ольга Суханова
г. Иркутск, Иркутская область, купила объект в г. Шелехов, Иркутская область
Покупал коммерческую недвижимость через Александра — всё прошло спокойно и без задержек. Документы были подготовлены заранее, на вопросы отвечал подробно. Сделка прошла честно и прозрачно, рекомендую.
Павел Басенко
г. Самара, Самарская область, купил объект в г. Ульяновск, Ульяновская область
Приобретала объект дистанционно, немного переживала, но всё организовано грамотно. Александр держал связь на каждом этапе, помог с переоформлением арендаторов. Осталась довольна, буду обращаться ещё.
Евгения Кособокова
г. Новосибирск, Новосибирская область, купила объект в г. Улан-Удэ, республика Бурятия

Мы соединяем людей и объекты в управляемую систему

Наши реквизиты:

ООО «Перспектива»
Юридический адрес:
630082, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛАСТЬ, ГОРОД НОВОСИБИРСК, УЛ ЖУКОВСКОГО, Д. 105/2, КВ. 56

ИНН/КПП
5406831534/ 540201001
ОГРН 1235400018590

ООО "Банк Точка"
Расчётный счет
40702810720000147789
Кор/счет
30101810745374525104
БИК 044525104
ИНН 5406831534
КПП 540601001
по Новосибирску с 09:00 до 19:00 (+4 часа от мск)
8 (923) 114 24 41
Позвонить!
8 (923) 102 09 02